阿里拍卖司法拍卖房产厂房洞头区(广州阿里拍卖司法拍卖房产)

房产信息 68
本篇文章给大家谈谈阿里拍卖司法拍卖房产厂房洞头区,以及广州阿里拍卖司法拍卖房产对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。 本文目录一览: 1、想在阿里拍卖的司法拍卖一套房子,不过心里一直打鼓,这个拍卖靠谱吗?

本篇文章给大家谈谈阿里拍卖司法拍卖房产厂房洞头区,以及广州阿里拍卖司法拍卖房产对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

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想在阿里拍卖的司法拍卖一套房子,不过心里一直打鼓,这个拍卖靠谱吗?

靠谱的。

阿里拍卖具有隐私保护机制,全程无人工操作、独创的延迟系统、交易可追溯等内容。为确保平台的稳定运行,及拍卖交易有保障,同时阿里拍卖还会为买家提供评估监测、金融贷款、拍后代办等服务。而对于机构而言,阿里拍卖提供的预约看样,VR全景看房,调查报告等服务。

阿里拍卖已经同上千家商业机构、政府机构、金融机构开展合作,旗下涵盖资产拍卖、高端消费品拍卖、收藏品拍卖等。已累计有2亿消费者,在阿里拍卖上促进使了4.7亿次定价权利。

扩展资料:

阿里拍卖的相关要求规定:

1、金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品,人民法院可以决定变卖。

2、经两次流拍的不动产或者其他财产权,申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受抵债,人民法院应当决定变卖。

3、顺位不同的优先购买权人之间竞价,如果顺位在先的优先权人先出价,顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价;如果顺位在后的优先购买权人先出价,顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

参考资料来源:百度百科-阿里拍卖

阿里拍卖的法院拍卖房产能买吗

能买。

阿里的资产拍卖属于网络司法拍卖,其中的房产拍卖是靠谱的。司法拍卖时人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产,在被执行人逾期不履行义务时,依法以公开竞价的方式卖与出价最高的竞买人,并用所得金额清偿债务的执行行为,是人民法院执行中的一种强制处分措施。

阿里的司法拍卖的拍卖尾款请在法院规定的时间内缴清,可通过法院在竞买公告中的说明直接线下转账到法院银行账户,也可通过淘宝订单支付。

扩展资料:

在购买法拍房之前需要了解清楚的事项有:

1、 税费问题

常规支付税费有两种方式:一是法院规定买方和被处置方各自承担相应的税费,一般要求买受人先垫付被处置人部分的税费,而后凭借发票去法院的财务处报销。二是买方需要承担买卖双方的税费。阿里拍卖平台提醒大家需注意,有些法拍房的原房主如果没有办理产权证,那么就会存在二次过户情况,相关税费钱款将会大幅度提升。

2、 水费、物业费欠费问题

此部分的费用一般都需要买受人来承担,有些案件处理时间较长,被处置方可能拖欠了一大笔钱款,竞买者需要在竞拍之前了解清楚房屋情况。

参考资料来源:淘宝网—司法拍卖

法拍房大打促销牌,捡多大便宜就可能有多大的坑

一年一度的购物狂欢节“双11”即将来临,在淘宝平台上,除了百家房企带着80万套房源参加促销活动外,拥有更低折扣的法拍房自然不会错过这班高速列车。

近日,阿里拍卖频道不仅推出了“双11线上支付尾款返现”活动,与此同时,不限购住宅还打出了“不只7折”的口号,并推出了一批“1元起拍”的涉刑房产。

而其中远低于市场价的法拍房,看上去虽然划算、诱人,但并不是每一个人都能消受的,等待买受人的,可能是一套确实不错的房子,也可能是一个大坑。

“1元房产”付出的远远不止1元

今年7月,浙江高院制订《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》,扩大刑事案件中可先行处置财物的范围,联合阿里网拍开发了刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台,创造性地实行“一元起拍,一次拍定”的竞价规则,用以解决刑事涉案财物处置难、处置慢、变现率不高、执行到位率低等问题。即采用无保留价拍卖规则,实行“一元起拍,以拍定为原则”的处置规则,如无悔拍等特殊情况,只需进行一次拍卖即可成交。

由此,1元“涉刑”房产开始在司法拍卖平台上高频度涌现,这些涉刑房产都会特别标注(刑)字,以区分其他法拍房,权利来源于司法裁定,房产与某些刑事案件相关联,比如,被执行人涉及刑事案件,或者房子本身出现过刑事案件。

相比于普通的法拍房,“涉刑”房产所面临的瑕疵也更严重。

比如,一栋位于浙江省温州市洞头区北岙街道迎宾路8号的不动产,建筑面积106.2平方米,估值29.736万元,1元起拍,而标的所有人就是由于涉嫌非法吸收公众存款罪、集资***罪,导致该不动产被法院强制执行,而且,标的物还涉及违法、违章部分,其土地性质为国有划拨,拍卖成交后还需缴纳土地出让金,费用要由买受人先行垫付,法院明确表示不承担该标的瑕疵保证。

也就是说,在买受人付出拍卖的对价之后,为成功过户,还将继续投入更多的成本。

不止于此,有些房子还存在被多家法院查封、重复抵押、未腾空、被占用、有优先购买人、共有权属、物业欠费等情形,每一项对于买受人来说,都是棘手的问题。

比如,杭州市下城区武林国际公寓一套建筑面积为182.04平方米,评估价高达1365.8万元的“豪宅”,起拍价仅1元,但该房产就属于共有产权,被抵押,物业费还拖欠了近1.4万元。

同时,也有的房子面临着民俗方面的考量。

比如,此前,杭州市江干区丁桥景园南苑成交的一套建筑面积约93平方米的法拍房,获得5万人围观,最终以总价222万元成交,这套房子在拍卖公告中就以红色字体标注房屋内部发生过命案。

高热度背后风险如影随形

除了“涉刑”房产以外,涉嫌民事纠纷的普通法拍房也同样面临着一些问题。

以重复抵押为例,一位股份行个贷部人士对第一财经记者称,房子可以说是大多数普通老百姓(603883,股吧)持有的最大一笔财产,而有些以房产为抵押的极端借款案例,几乎透支了房产的全部价值和个人的还款能力。

“比如,房屋抵押贷款在银行可申请的借款额度在房屋价值的七成左右,有的借款人同时又在多家民间机构***剩余的三成价值,甚至可能遇到不良职业放贷人,还要与借款人走了网签流程才放款1~3成,由此,借款人的房子基本就没了。”该银行人士说。

该银行人士透露,有些借款人在知晓自己无法偿还贷款之后,抢在银行查封、处置法拍之前,重复抵押,也有些借款人在多家银行同时办理装修贷款,还在消费金融机构借款,把房子的价值全部榨干。

除了重复抵押外,“未腾空、被占用”也是法拍房经常遇到的问题,比如恶性租赁或原业主霸占房屋,都将导致买受人面临虽办理了过户手续却无法入住的尴尬局面。

对于这些隐藏在水面下的巨大冰山,普通竞买人难以分辨,这也正是法拍房的风险之处。

根据浙商资产研究院发布的网络司法拍卖数据:受疫情影响,2020年上半年全国主要网拍平台的司法拍卖市场规模有所缩减,但市场流动性与去年相近。

另外,今年以来的数据显示:法拍住宅房产中,变现折扣率在3月份降至低点后随即大幅反弹,且呈现出持续上涨的趋势。变现折扣率是指变现价相对于起拍价的溢价幅度,反映出投资者对于法拍房的需求旺盛,这一比率持续反弹,反映出法拍房价格上涨明显。

阿里拍卖上的房产拍卖流程是什么啊?

网络司法拍卖的流程(以淘宝网阿里拍卖为例):

1、账号注册

参与拍卖者需要有淘宝和支付宝账号,且须实名认证,使用该账号参与拍卖(企业竞拍人一样)。如竞拍人不想以自己名义参与本次竞买,可以委托使用他人账号代为出价竞买,但拍卖前委托方与被委托方需到处置机构现场办理委托手续。

2、报名交保证金

竞拍需要缴纳保证金,缴保证金时间由网拍平台规定,阿里规定是竞拍结束前都可以交保证金,有些平台要求竞拍开始前缴纳。一般竞拍人可以银行网银交,阿里允许用支付宝交。

保证金数额由法院确定,按法律规定不得低于评估价或者市场价5%,不超过20%,通常是起拍价的10%左右,有时低于百元的标的不收保证金。另外申请执行人参加竞拍的不用交保证金。

3、参与竞拍

如果是第一次参加网络竞拍,笔者建议竞拍人仔细了解该网络平台竞拍规则,注意起拍价,加价幅度,出价规则,竞拍周期,特别是延时周期,根据最高院规定,在拍卖结束前五分钟内出价,拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟,5分钟内的每次出价都会被触发延时。

这是为了防止在最后时刻出现秒杀使其他竞拍人丧失再出价的机会,以确保公平性。延时周期规则是法律规定,所有平台都需遵守。另外依照司法解释,网络司法拍卖起拍价即为保留价,首次出价只能为起拍价,而且允许一人出价成交。

过去传统现场拍卖,保留价即底价一般不公开,而且规定不少于两人参与竞拍才有效。网络司法拍卖起拍价由法院决定,按最新规定不得低于评估价或市场价70%。

值得注意的是,依照《拍卖法》,委托人要撤回标的必须在拍卖开始前撤回,竞买人一经应价,不得撤回,但2017年的《网拍规定》做了更改,允许法院在竞价程序中临时中止或暂缓拍卖,意味着竞拍结束前一秒拍卖也可能被喊停。

而且就算竞拍结束,遇到法定事由,法院也可以依法撤销此次拍卖。造成中止或撤拍的原因有很多,但《网拍规定》允许因撤拍而造成合法权益受损的当事人申请国家赔偿,或向其他主体另行起诉。

此外,竞拍人还应注意是否存在优先购买权人,标的为不动产的优先购买权人通常是不动产的承租人。

4、竞拍成功

竞拍成功后,保证金作为成交款的一部分自动转到法院的支付宝账户。然后竞买人按照法院竞买公告要求的时间及支付方式打款给法院,公告的打款期限一般是竞拍结束后的7~15天内。

打款后一般十个工作日左右联系法院或等法院联系签署《拍卖成交确认书》,签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料,自行办理过户手续  支付及交割。

5、竞拍失败

传统现场竞拍,如果竞拍失败,退保证金银行要三到五天,网络竞拍,如果是通过第三方支付平台退保证金,只要竞拍结束,基本都是立即退到账户。

扩展资料

阿里早在2004年就成立口碑网切入房地产领域。2010年,口碑网与淘宝全面融合,淘宝房产频道上线。但仅一年后,口碑就宣告失败,淘宝房产一度停滞。

到了2014年,淘宝房产重新包装上线。这一年,淘宝房产联合万科做了一场活动,即与万科合作发起的“账单抵扣房款”——淘宝用户全年花了多少钱,就可在购买万科指定的楼盘时直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元。

2015年淘宝房产的活动更直接了,一个案例是“双十二”当天,万科把160多套房子交给淘宝以线上竞拍的方式成交,部分房源的起拍价是市场价的一半。但在这之后,淘宝房产很快又归于沉寂。

从市场角度看,市场下行开发商急需回款。对购房者来说,购房需求一直是被压抑的,供需不平衡或者供需不匹配的问题一直都在。对阿里而言,期望能通过自己的一些资源去解决这一供需问题,提升市场交易效率。

阿里拍卖中的法拍房是免费不收佣金的,商业性房产目前的收费是按照交易额收取千分之五到百分之一的交易费用,这远低于传统的中介费用。这显然支撑不了阿里拍卖房产平台的运营费用,未来在商业模式上,他们会考虑提供阿里最擅长的服务如金融服务、尽调服务等。

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