房产原值包括土地吗（房产的原值包括土地买价吗）
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本文目录一览：
房产原值包括土地出让金吗？
房产原值是否包括土地出让金从以下两点可以说明：
如果是会计做账用，房屋和土地是分开记账的。房屋计入”固定资产“，土地出让金计入“无形资产”；
如果是在计算缴纳房产税，那么房产原值是包含土地出让金的。
总结：一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。
土地价值计入房产原值最新政策
土地使用权价值不计入房产原值。房产原值应当包含取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价。
【法律依据】
《房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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房产原值有哪几部分组成
房产原值有购置该房屋时实际支付的房价款、契税和预售合同交的印花税三部分组成。房屋原值具体计算方法如下：
1、商品房的房产原值包括购置该房屋时实际支付的房价款，及交纳的相关税费；
2、自建住房的房产原值包括实际发生的建造费用及建造，和取得产权时实际交纳的相关税费；
3、经济适用房的房产原值包括原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金；
4、已购公有住房的房产原值包括，当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款，以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费。
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
房产税的计税基数包括土地价值吗
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，
包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0。5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
依据：
财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知(财税〔2008〕152号)，
国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知(国税发〔2005〕173号)，
财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知(财税〔2010〕121号)。
房产税原值包括土地价款吗
一、正面回答：
房产税原值当然是包括土地价款在内的呀，其实如果从字面上来理解的话，房产税原值就包含了，这个房屋在购买或者是建造时所产生的一切费用，除了土地价款以外，还有各种装修建造费用以及各种税费等等。一般的房子在计算房产原值的时候，会有专业的人来进行核算，在核算之前可能会进行评估，而土地价款这一部分其实本身就是属于房子的价值。
二、详情分析：
房产税是在房产所在地向产权所有人征收的一种财产税。实行按年计算、分期缴纳的征收办法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定，通常以房屋的计税余值或租金收入为计税依据。房产税的征收税率是1按房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
三、房产税征收标准是什么
房产税征收标准分两种：
1、从价计征，计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，即以房产原值为计税根据的应纳税额=房产原值×1-10%或30%×税率1.2%，从价计征10%-30%的具体减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府断定；
2、从租计征，以房产房钱收入为计税根据，即以房产房钱收入为计税根据的应纳税额=房产房钱收入×税率12%，按照房产余值计征的，年税率为1.2%，按房产房钱收入计征的，年税率为12%。
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